Выплаты по ипотечному кредиту

Вопрос о покупке квартиры или дома чаще всего решается за счет заемных средств. И действительно, где найти такую сумму сразу, тем более что и в регионах полная стоимость более или менее приличной квартирки переваливает за миллион.

Кредит под залог недвижимого имущества, как и любой другой долг перед коммерческой кредитной организацией, необходимо отдавать. Еще до заключения сделки банковский работник проводит ознакомительную беседу, так называемую лекцию о видах и способах платежа. Для банка это естественно необходимо, так как его основная задача – получить прибыль за счет выплаченных заемщиков процентов. А вот перед заемщиком встает нелегкий выбор, какой способ расчета выбрать. Здесь стоит взвесить все возможные риски и оценивать ситуацию трезво.

Аннуитетные платежи

Платеж, при котором сумма основного долга и начисленных на него процентов распределяется равномерно на весь срок кредитования, называется аннуитетным.  Выгода такого способа оплаты долга очевидна.

  • Отсутствует необходимость в первые 2 – 3 года выплачивать грандиозные суммы;
  • Из первой выгоды следует и вторая: сумма кредитования может быть значительно выше, ведь ежемесячная выплата на всем протяжении действия договора будет равная и значительно меньшая, чем при дифференцированном платеже.

Но существует и столь же явный минус – выплаты по займу будут выше, чем, если бы платеж исчислялся по убыванию. Так как придется сначала выплачивать проценты по кредиту и лишь потом основной долг. Особенно это актуально при досрочном погашении долга.

Дифференцированный платеж

Данный вид выплат используется чаще для потребительского кредитования, хотя и в этой отрасли он уже постепенно вымещается, при займе под залог квартиры его используют крайне редко. С одной стороны это оправдано, ведь выплаты большими частями в начале периода под силу далеко не каждому заемщику. С другой стороны, проценты по залоговому кредиту весьма ощутимы, а значит начисление их на остаток долга более выгодно. Главный плюс классического исчисления – реальная выгода при досрочном погашении.

Подводя итоги, отметим, что при выборе способа погашения ипотечного кредита необходимо самостоятельно оценить свои силы. Если банк каким-то образом можно обмануть, то рассчитывать на то, что в семейном бюджете вдруг появятся средства нелогично. Прикиньте основные расходы на питание, оплату коммунальных и транспортных услуг. Добавьте к ним траты на одежду, медикаменты, образование, ведь ипотека не на один год, и оставшуюся сумму уменьшите на 10% (непредвиденные расходы). Получится та, комфортная сумма, которую вы «потянете» без жертв и нервных срывов.

Стоп-факторы при залоге

Все банки имеют стандартные требования к заемщикам. Эти требования могут незначительно меняться в зависимости от вида кредита, однако, в основном, они сходятся.

Подробнее...

Можно ли отказаться от страховки по кредиту

Страхование кредита – это услуга, предлагаемая страховой компанией с целью обезопасить банк от невыплат в силу различных обстоятельств. Формально у клиента банка есть право самому решать, стоит ли оформлять страховку, а также возможность выбора страховой компании. Фактически сотрудники банка всеми силами навязывают дополнительную услугу, включая ее в стоимость кредита, при этом полис оформляется той страховой компанией, с которой сотрудничает данный банк.

Подробнее...

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Для подавляющего большинства граждан России покупка квартиры за собственные деньги – недостижимая мечта. С целью улучшения жилищных условий они вынуждены прибегать к заемным средствам. Банки разработали различные ипотечные продукты, делающие покупку жилья не мечтой, а вполне реальной возможностью. По сравнению с потребительским кредитом ипотека имеет ярко выраженные отличительные особенности.

Подробнее...