Деньги в залог квартиры от частного инвестора

Последний мировой финансовый кризис, отголоски которого еще продолжают сотрясать экономику многих государств, показал хрупкость и несовершенство современной банковской системы.

Некоторые, казалось бы, несокрушимые банковские и страховые организации оказались на грани банкротства, вызвав волну недоверия к финансовой сфере у простого народа. Однако жизнь все-таки продолжается и деньги нужны всегда. Где их взять, если банкам доверять нельзя, а собирать по знакомым и родственникам бесполезно? Идеальным вариантом будет частный инвестор, который поможет получить деньги в залог квартиры.

Частный инвестор работает по несколько иным схемам, чем коммерческие банки. Существует много разных вариантов работы по кредитованию под залог недвижимости, среди которых выделяются 2 основных:

  • по договору залога, согласно которому владелец недвижимости остается юридическим собственником, но в свидетельство вносится запись об обременении залога;
  • согласно второго варианта, недвижимость переоформляется на инвестора на время залога по договору продажи. В этом случае владельцем недвижимости является займодатель. После полного погашения залога квартира переоформляется на владельца.

Ссуда под залог квартиры по каждому из описанных выше вариантов имеет свои положительные и отрицательные моменты.

Так, первый способ самый простой и безопасный для заемщика. Однако кредитор может не получить свои деньги в случае недобросовестности заемщика. Современная судебная система способна рассматривать дела об отчуждении залоговой квартиры в течение нескольких лет. Благодаря этому коммерческие банки не жаждут выдавать деньги под залог недвижимости.

Второй способ является более популярным и приемлемым для инвесторов. На время действия срока кредита недвижимость переоформляется на инвестора и числится за ним до момента окончательного расчета. Это является гарантией безопасности сделки для инвестора. Безопасность заемщика обеспечивает договор займа, который нотариально заверяется и содержит в себе все основные сведения сделке. Кстати, заемщик пользуется своей недвижимостью без каких-либо нюансов, вплоть до сдачи ее в аренду.

Благодаря такой схеме можно получить кредит под залог недвижимости до 80 % от ее стоимости. Причем сделать это можно намного проще и быстрее чем в коммерческом банке.

Стоп-факторы при залоге

Все банки имеют стандартные требования к заемщикам. Эти требования могут незначительно меняться в зависимости от вида кредита, однако, в основном, они сходятся.

Подробнее...

Можно ли отказаться от страховки по кредиту

Страхование кредита – это услуга, предлагаемая страховой компанией с целью обезопасить банк от невыплат в силу различных обстоятельств. Формально у клиента банка есть право самому решать, стоит ли оформлять страховку, а также возможность выбора страховой компании. Фактически сотрудники банка всеми силами навязывают дополнительную услугу, включая ее в стоимость кредита, при этом полис оформляется той страховой компанией, с которой сотрудничает данный банк.

Подробнее...

Аннуитетный и дифференцированный платежи

Понижая процентную ставку, банки стремятся к поиску новых платежеспособных клиентов, предлагая им разнообразные схемы кредитования и варианты их погашения.

Подробнее...