Стоп-факторы при залоге

Все банки имеют стандартные требования к заемщикам. Эти требования могут незначительно меняться в зависимости от вида кредита, однако, в основном, они сходятся.

Существует ряд стоп-факторов, наличие которых влечет за собой отказ в выдаче кредита или оформлении ипотеки.

Стоит помнить, что получив отказ в одном банке, можно попробовать получить кредит в других банковских учреждениях. Однако для этого желательно выяснить причину, по которой был получен отказ.

Наиболее распространенные стоп-факторы для банков столицы:

  • возраст заемщика (заемщик либо моложе, либо старше установленных банком возрастных рамок);
  • отсутствие прописки или постоянной регистрации в Москве или МО;
  • гражданство другого государства;
  • отсутствие официальной заработной платы;
  • уровень заработной платы ниже установленного банком;
  • непогашенная судимость или погашенная судимость по статье «Мошенничество»;
  • недействительность паспорта (посторонние отметки, просроченность и т.д.);
  • отсутствие трудового стажа;
  • просрочки по существующим кредитам у заемщика или членов его семьи

Также стоп-факторами могут являться некоторые особенности объекта недвижимости, на который заемщик хочет получить кредит:

  • несовершеннолетний собственник квартиры;
  • собственник квартиры пенсионного возраста;
  • жилье в залоге или под арестом;
  • ветхие дома с изношенностью более 60%, дома с деревянными перекрытиями, дома с этажностью менее 4-х этажей;
  • несогласованные в установленном порядке перепланировки (отсутствие двери на кухне при наличии газовой плиты, снос несущей стены, перенос мокрой зоны в ненадлежащее для этого помещение, изменение фасадной части здания, перенос газовой плиты в непредназначенную для нее зону и т.д.).

Естественно, не все приведенные выше стоп-факторы могут повлиять на принятие банком того или иного решения, однако зачастую именно они становятся препятствием к получению кредита под залог квартиры. Стоит также отметить, что сотрудничество с кредитным брокером часто помогает обойти некоторые препятствия.