Рефинансирование ипотеки

Перекредитование ипотек является распространённой мировой практикой, так как в результате колебаний экономической ситуации в мире и стране процентные ставки по долгосрочным кредитам зачастую существенно изменяются. Кризис 2014 года заложил прочный фундамент для продвижения механизма рефинансирования ипотеки в России, который сегодня позволяет заёмщикам и банкам получать определённые выгоды от погашения старого долга за счёт нового займа. И это понятно – в 2014 году заёмщики получали рублёвые кредиты под 18%-20% годовых, а сегодня аналогичные суммы можно взять от 15,99%, исключив различные комиссионные поборы, которые широко практиковались на первых этапах ипотечного кредитования.

Ваши преимущества при рефинансировании:

1. Увеличение срока кредитования - до 20 лет.

2. Уменьшение процентной ставки - от 12,99% годовых.

3. Возможность рефинансирования с негативной кредитной историей.

4. Рефинансирование по Москве и МО - до 100км.

Компания «Городской инвестор» готова предложить вам несколько выгодных вариантов перекредитования ипотеки, которые однозначно снизят финансовое давление на семейный бюджет. В нашем распоряжении имеется база самых интересных предложений от ведущих банков РФ, что позволит специалистам продуманно подобрать схему рефинансирования  под каждый конкретный случай.

Преимущества ипотечного перекредитования

Очевидные достоинства рефинансирования в случае грамотного подхода к выбору нового кредитора и схемы кредитования заключаются в следующих возможностях:

  • понижение процентной ставки. По мнению специалистов, если разница в годовой ставке старого и предлагаемого кредита составляет 1% годовых пунктов, а срок окончательного погашения кредита – не менее  5-7 лет, то  имеет смысл использовать перекредитование ипотеки;
  • увеличение срока действия нового кредитного договора;
  • уход от различных  комиссионных выплат, которые в прошлом активно взимались за обслуживание кредитной линии;
  • снижение общей стоимости ипотечного кредита

 Зачастую многие банки сами предлагают клиенту перекредитоваться, чтобы заёмщик не уходил к конкурентам. Более того, в большинство современных кредитных договоров включён пункт, который предписывает рефинансирование кредита исключительно в банке-кредиторе. Такие предложения значительно упрощают процесс перекредитования, так как в данном случае не приходится переоформлять предмет залога и заново собирать документы, подтверждающие платежеспособность заёмщика.

Возможные минусы ипотечного рефинансирования

В зависимости от содержания кредитных договоров перекредитование ипотеки может быть связано со следующими проблемами:

  • проведение новой оценочной экспертизы залогового имущества;
  • аннулирование налоговых льгот, выражающихся в компенсациях за уплаченный налог с доходов физических лиц, вернее, с той части, которая ушла на погашение процентов;
  • приобретение новой страховки;

Иногда в кредитных договорах оговариваются штрафы за досрочную выплату займа, что может существенно снизить выгоду ипотечного рефинансирования. В случае смены банка-кредитора  в большинстве случаев придётся заново переоформлять предмет залога и собирать документы о финансовой состоятельности заёмщика. Такие процедуры потребуют значительных материальных и временных расходов, так что, рассчитывая выгоды конкретного рефинансирования, этот момент следует учитывать в первую очередь.

Выбор программы перекредитования ипотеки

Оптимальным решением является перекредитование ипотеки в банке, который предоставлял первоначальную ссуду. Если другой банк предлагает однозначно более выгодные условия, необходимо с помощью специалиста скрупулезно рассчитать все плюсы и минусы с выходом на точное определение конечной стоимости нового кредита. 

Компания «Городской инвестор» подберёт для вас привлекательную программу рефинансирования ипотечного кредита, которая обязательно увеличит ваш ежемесячный семейный бюджет.